有天有地的别墅，是“刚需”

　　最容易打动普通人的房子，往往与诸多向往的事物同在——

　　山川、风月、田野、湖泊、自然……

　　在大城市里，这些元素组合在一起

　　往往意味着天价

　　所以，这是常识对吗？

　　不对

　　你永远不要低估别墅的迭代速度

　　你甚至很难想象，武汉的低密产品，已经进化到——

　　在距离CBD20分钟车程的地方

　　总价199万起，就能找到一座汉口的都会桃源

　　01

　　其实关于到底什么是别墅，市场一直有争论。

　　在武汉楼市的语境之下，独栋，双拼，联排，叠墅，洋房，都可以冠名之“墅”。

　　实际上，因为容积率2.0~2.5的硬要求，高低配的“低”只可能出现联排、合院或者叠墅。

　　按照我们常规理解，如果以物业价值从高到低排列，那么应该是——

　　独栋大于双拼，双拼大于联排，联排大于叠墅，而叠墅又大于洋房。

　　这种机械式划分，有道理吗？

　　有一定道理，价值越高的物业形态，对容积率要求越低。

　　但大家一定要注意一点，所谓物业形态越高，并不意味着居住舒适度越高。

　　我们常见的联排，大概是这个样子——

　　示意图

　　军营式排布，六户或四户为一排。

　　联排最大的问题是，面宽窄而进深过长，这种结构之下，中间户的采光和通风，可想而知。

　　示意图

　　合院是当前武汉楼市另一种很热门的别墅形态，原因无他，这种排布形式，对容积率要求不那么高，却依然能实现接近双拼的独门独院效果。

　　示意图

　　唯一问题，合院形态，一般都是青砖黛瓦的中式别墅风格。

　　嗯，在别墅消费群体越来越年轻化的当下，这种风格的普适性相对较差。

　　有没有一种形态，风格更现代，更有艺术感？

　　同样实现独门独院，空间尺度还远优于联排？

　　有的，比如这样——

　　实景图

　　面宽达到7.5米！

　　说实话，这样的采光尺度，秒杀市区4万+顶豪大平层，甚至接近双拼别墅标准。

　　不止如此，进深也能做到8.3-9.7米。

　　进深和面宽达到1.2:1的黄金比例。

　　说实话，这种的比例，武汉核心区的大平层都不一定做得到。黄金比例意味着户型绝对意义上的方正+实用。

　　注意，这是叠墅给予空间的呈现感。

　　不说秒杀联排，至少秒杀联排中间户！

　　现在你还觉得叠墅物业价值不高，享受度不足？

　　02

　　千万不要低估开发商产品迭代的能力啊。

　　在严控容积率之下，当叠墅成为低密产品最佳实现方案，它已经是开发商对低密产品唯一的精研方向。

　　这种研发爆发出的产品力，相当惊人。

　　比如位于汉口金银湖畔的富力·西溪悦居。

　　项目效果示意图

　　说实话，不知道你们看到这样的叠墅有什么感觉，反正哥还是觉得很震撼。

　　清晨日暮，这座晶莹剔透的房子，完全由光芒勾勒身形，像一艘扬帆起航的船，又像是野奢营地的一朵帐篷。

　　整个建筑立面选用大尺度玻璃开窗和实体线条，整个叠墅的视觉观看，非常接近大型钢构+玻璃幕墙的公建建筑。

　　这种建筑形态除了美，除了有艺术造型感之外，大尺度落地玻璃的运用，把叠墅的南向面宽做到7.5米的奢侈！

　　项目效果示意图

　　这种居住的享受感，只有在真正住进去之后，才能深刻体会。

　　住户能彻底而充分地享受，落地玻璃带来的景观视野，和下叠每一户庭院的边界，也彻底被大面宽+落地玻璃消解。

　　边户下叠，L型院落实现对建筑既私密又完整的270度包裹。

　　示意图

　　这难道不正是别墅心心念者，所追求的居住空间吗？

　　哪怕是西溪悦居叠墅上叠，因为赠送超大露台，和建筑宅边依然达成充分的联系。

　　从室内到室外的过渡，足够的绿化率和露天场域，丰富业主更立体的居住感受。

　　示意图

　　03

　　面宽这么重要？

　　是的，她就是这么重要。

　　说实话，有意愿买别墅级产品的用户，多多少少都跳跃出“功能性居所”的层次需求，客餐厅、公共区域的空间尺度，足够开阔，足够和院落形成呼应，是最能打动他们内心的痒点。

　　大家有没有想过，为什么西溪悦居对拉大叠墅面宽这么坚持？

　　本质上就是对居住活动空间的重视，只有重视公共空间的户型，才能创造更多的生活可能性。

　　仔细看，你会发现客厅、餐厅、厨房这三者之间没有太多的隔墙或者局限。

　　项目实景图

　　这种设计，在很多经典叠墅中都能看到。

　　我们想象这样的生活场景，妻子在厨房做饭，扭头就可以看到孩子在餐桌上写作业，而先生则在沙发上看电视，或者一家人在庭院里品茗、烧烤，随时从室内拿取物资......

　　这样的画面既温馨又有爱。

　　这样的画面，才是别墅应该呈现的生活温度。

　　示意图

　　在西溪悦居，打破了公区功能板块的界限，打破室内室外的界限，不仅拉近了家人的关系，让空间利用率更高，收纳更便捷，更重要的是创造生活乐趣。

　　这些就是设计的功力所在。

　　因为产品空间上的多样化，能够让人享受到独特的墅居体验，这才是大家愿意去置换别墅，愿意去做所谓终极置业的真正初衷啊。

　　04

　　如果深入到叠墅内的拓展空间，进化的居住功能和享受融合，才是叠墅进化真正的实力。

　　我们先看一眼西溪悦居的叠墅户型，分别为上下叠，面积段为133和152平方米。