近年来，广州市土地出让高溫难降，转让的7宗土地资源便有5宗更新了地王记录，“地王”飓风风靡广州楼市。借着这股风潮，7月广州市共将公布竞拍9宗住房地块和商业服务商务接待商业用地，在其中5宗坐落于荔湾、深圳、广州天河等旧城区，总起拍达45.08亿。在房地产商上涨的拿地激情下，下一个地王到底是谁？网易房产独家代理产生这种“准地王”的探营汇报。

网易房产6月27日讯近些年，海珠区甚难得少有土地交易，直到2020年5月，坐落于海珠区南洲路的一宗江畔商业用地宣布转让，最后由越秀地产以24.六亿元土地价格，竞配建42000平方米拿到，若添加原地不动配套保障性住房的建安成本（3000元/平），地块折算楼面地价做到3636一元/平，变成广州市新一任价格地王，深圳这一有悠久的历史的旧城区才再度返回大家的视野中。

承然后地王的趋势，7月19日广州市将宣布转让两宗海珠区住房地块，各自为小港路151、153号地块与海印立交桥东面中国文化学院落西边地块，网易房产当场调研发觉，两地块坐落于海珠区黄金地段，所在位置较南洲路地块有过之无不及，但地块事后手尾较繁杂，这两地块能不能变成广州市新地王？网易房产产生独家新闻。

小港路"蚊型地"调研

坐享海珠区关键地区小总面积难引商人

网易房产当场调研发觉，海珠区小港路151、153号地块坐落于富基广场边上，地块并未整平，现阶段仍有一个临时性地下停车场与好几家小铺面。地块邻近江南地区大道北与地铁站市二宫站，从市二宫站徒步至地块仅十分钟路途，横贯江南地区大路、内环路、海珠桥、江湾桥，交通出行四通八达。

小港路地块邻近江南地区大道北与地铁站市二宫站

与5月份转让的南洲路地王对比，小港路151、153号地块可以说坐享海珠区最关键道路，附近饮食搭配、商业服务配套设施、诊疗文化教育一应俱全。此外，虽然新项目并不是沿江地块，但在其中高层住宅企业仍可坐享江畔。

小港路地块现阶段仍为临时性地下停车场与好几家小铺面

但此外，小港路151、153号地块存有二点缺陷：最先，地块用地面积为3038平方米，但可基本建设用地面积仅为1988平米，总建筑面积为16200平米，建筑容积率达到8.1，可以说当之无愧的“蚊型地”，另外地块要求中小型套型（90平米下列）占比不少于56%，这或将对项目定位或导致危害。

此外，地块事后事务管理较为繁杂。依据广州房产管理局公示表明，小港路151、153号地块原商业用地企业为广州基督教协会，该地块涉及到广州天河主教堂土地置换及重建花费等遗留，由摘地人自主与广州正傲实业公司有限责任公司（下称“正傲企业”）商议处理。据了解，正傲企业先前已根据土地置换方法，得到该地块中属市基督教协会历史时间商业用地一部分的2691.74平米土地资源。

小港路地块坐落于富基广场旁，坐享海珠区最关键地区

另外，市基督教协会与正傲企业，正傲企业与滨江街道服务处中间也是有有关协议书，该地块现含有租期，地块内的临时建筑及场所均已对外开放租赁，租赁期为经常性。此外，该地块被拆迁人中，现还有一永迁户口未办理《房地产权证》。

在实地调查中，地块当场有铺面租赁户愁眉不展地为新闻记者表明，临时性铺面现阶段均归属于滨江街道服务处管理方法，该服务处刚在5月份规定租赁户交纳一万多的装修预算于升级店面，因为其租赁期为经常性，这代表着一旦地块取得成功转让，铺面随时随地能够 被收购 ，租赁户累死累活凑够的装修费用便会“浪费”，因而期待政府部门能给与一个适合的处理方法。

据了解，小港路151、153号地块起拍2.43亿人民币，折算楼板平均价达15000元/平。附近一手新项目关键为富基广场与东华星域，富基广场在售B1栋企业，毛胚市场价为28000-32000元/㎡，东华星域市场价约为32000元/㎡，带2500元/㎡精装房。

合富辉煌顶尖投资分析师黎文江接纳网易房产访谈时表明，尽管小港路地块处在海珠区的中心地段，但因为地块总面积很小，8.1的建筑容积率代表着只有建两幢单个楼，大中型房地产商不一定很感兴趣，反倒是当地一些大中小型房地产商有可能乘飞机拿地。此外，因为地块总价格低，即便 楼面地价超出南洲路地王也是许多房地产商能承担得起，因而有可能变成当红的广州市住房价格地王。

中国文化学院西边地块调研

相邻知名烂尾事后繁杂难成地王

另一宗转让的海珠区居住用地为海印立交桥东面中国文化学院落西边地块，地块坐落于海印立交桥东面挨近海联路部位。网易房产当场调研发觉，现阶段地块挨近海联路方位为临时性铺面，其他则为临时性地下停车场，地块边上则为名震一时的烂尾“明珠花园”。

新闻记者发觉，海印立交桥东面中国文化学院落西边地块一样坐享海珠区最关键道路，邻近的东晓路沿岸是海珠区八横八纵整体规划的主干路之一，其中环主干线属广州市最关键内环线主干线，可快速联接新光快速，洛溪大桥，直达广州番禺，天河CBD金融城。另外，地区内晓港公园与海印公园上下相伴，附近也有华润超市，万国广场，小肥羊等娱乐休闲配套设施。不完美的是地块离地铁口较远，必须驳接公共汽车到地铁站晓港站。

地块邻近的东晓路沿岸是海珠区八横八纵整体规划的主干路之一

材料表明，海印立交桥东面中国文化学院落西边地块可基本建设总面积为2964平米，总建筑面积为8892平米，地块起拍为12348万，楼盘价格13887元/平。地块房型占比为中小型套型（90平米下列）占比不少于60%。

据统计，该地块原商业用地企业为广州东建实业有限责任公司，该企业刚好是地块旁的明珠花园开发商。材料表明，明珠花园是东建集团公司的地块，于1992年与广州市大明朝房地产开发有限责任公司开发设计基本建设，但在1997年因合作项目彼此产生纠纷案件而停产，停产时新项目住宅小区已完工4栋住房，在其中有3栋房屋永久性水电工程没完成。直至最近几年，房地产业局势慢慢变好，大明公司和东建集团公司才达成共识重新启动明珠花园新项目，海印立交桥东面中国文化学院落西边地块应是明珠花园在其中一块烂尾楼地。

地块边上则为名震一时的烂尾“明珠花园”

正是如此，地块事后事务管理非常繁杂。依据转让规定，商业用地企业征用土地该地块时拆卸被征收土地村工业厂房及铺面，完工后需免费出示1300平米房子给被征收土地村回迁安装 ，并与被征收土地村达成共识。此外，摘地人自签署《成交确认书》生效日，需付款给被征收土地村暂停营业赔偿金每个月15.六万元，直到该赔偿房子完工交由被征收土地村应用止。假如买受人摘地该地块后三年内还无法将赔偿安装 房子交由被征收土地村应用，则每延迟时间一年，赔偿金按上本年度数量提升 10%的规范测算。

另外，摘地人应在签署《国有土地使用权出让合同》后三天内一次性向被征收土地村付款暂停营业赔偿保证金rmb三百万元，直到买受人将该赔偿房子的产权证办理至被征收土地村户下生效日7天内，被征收土地村免息退回保证金。

据统计，现阶段东晓路与海联道路暂沒有一手新开盘楼盘，据中介公司人员详细介绍，该版块二手电梯轿厢楼市场价约为20000元/平，素养较高的如海印南苑二手平均价做到2300零元/平。

链家房产工程项目经理黄韬觉得，明珠花园是广州市90年代著名的烂尾之一，但即然地块归属于烂尾楼新项目，“手尾”毫无疑问很繁杂，再加上地块总面积较小、缺乏江畔資源及其离地铁站有一定间距，预估该地块最后卖价在30000元/平米下列，不容易变成新地王。