允许农村团体建设用地直接入市，是新修订的《中华人民共和领土地管理法》的一大亮点。与此同时，农村团体建设用地如何定价，也是大众存眷的焦点之一。近日，《广东省团体建设用地定级与基准地价评估结果体例指引(试行)》(下称《指引》)由省自然资源厅正式印发实行，为农村团体建设用地的定级和基准地价给出明确指引。

　　新修正的《中华人民共和领土地管理法》明确划定，对土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等谋划性用途，并经依法登记的团体谋划性建设用地，土地全部权人可以通过出让、出租等方式交由单元或者小我私人使用。这一划定，改变了已往农村的土地必须征为国有才能进入市场的问题，能为农民直接增长产业性的收入。

　　《指引》明确，团体建设用地定级与基准地价评估原则上以县(市、区)为单元开展，可根据现真相况选择以县(市、区)整体或其下辖的各个州里为评价对象，详细需根据县区所处区位、县区内部自然地理条件、建设用地域位及空间结构等的差异性以及影响土地级别因素因子的一致性平分析确定。

　　团体建设用地基准地价是在区域平均土地开发利用条件下，针对差别级别或差别均质地域，根据差别用地类型举行评估，并由政府公布的某一估价期日某一设定年期土地权利的平均代价。

　　《指引》还提出，根据《土地利用现状分类》按商服用地、工业用地、宅基地等土地用途举行分类评估，勉励有条件地域组织开展团体大众服务项目用地等用途的基准地价评估。其中，宅基地用途设定应切合宅基地使用或有偿退出等政策要求，明确界定宅基地的限定性市场条件与代价适用范围。勉励广州市、佛山市、肇庆市等利用团体建设用地建设租赁住房试点地域探索设定其他相应权利条件的住宅土地用途。

　　土地使用年期设定应不高于相同用途的国有建设用地法定最高使用年期。对使用年期无详细划定的宅基地，可按无年限期制设定。容积率方面，根据区域内团体建设用地现状平均容积率，联合规划指标或规划平均容积率综合确定。

（文章来源：广州日报）