8月11日，十三届天下人民代表大会常务委员会第二十一次集会通过《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

　　在新契税法中，最受存眷的是第三条——“契税税率为百分之三至百分之五”。由于新契税法例定范围包括衡宇买卖、赠与、交换，且此前人们印象中的买宅券税多在1%-1.5%左右，因此该税率引发热议，并被部门楼市类自媒体解读为“契税要涨，赶快买房”。

　　不外，这种解读事实上是对新契税法存在误解。记者注意到，在新契税法亮相前，国务院早在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》就明确了“契税税率为3-5%”这一点。这意味着契税税率从划定层面并没有产生变化。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该立法意味着契税领域的相干划定从已往的暂行条例上升到法律，对于后续规范和知道住房等买卖业务具有更强的束缚性。

　　对于各地买房普遍契税都在1%到1.5%这一现真相况，记者查阅国度部委文件发明，这与2016年财政部、国度税务总局、住建部联合公布的《关于调解房地产买卖业务环节契税业务税优惠政策的通知(财税[2016]23号)》有关。

　　根据该文件，对小我私人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对小我私人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　另外该文件还提出，小我私人将购置不足2年的住房对外贩卖的，全额征收业务税；小我私人将购置2年以上(含2年)的住房对外贩卖的，免征业务税。这也是当前各地楼市二手住宅“满两年”“唯一”等受接待条件的来源。

　　不外需要注意的是，根据该文件，北上广深四座都会暂不按文件划定的契税优惠政策第二项和业务税优惠政策执行。记者相识到，目前在广州和深圳，购置首套房可根据90平方米以下1%、90平方米以上1.5%缴纳契税，但二套房方面，广深两地一直执行3%的契税尺度，与衡宇面积无关。

　　严跃进向记者表示，在自己的微信朋友圈中，借此次契税立法中有关税率划定来怂恿购房者加速住房买卖业务的征象开始增多，他认为近期中介很可能会就此举行炒作，但由于新契税法并自己不影响购房置业，且联合此前疫情等因素影响，未来契税调解的可能性并不大，因此购房者不需要过于担心法律法例内容，应保持独立的置业计划，不要被部门中介职员所“忽悠”。

　　别的，新契税法中需要注意的亮点除了立法意义外，还在于将此前执行条例的内容举行了修正、删除或增补。严跃进指出，原条例的征收范围中删除了“国有土地”的限定，这为农村团体谋划性用地等非国有土地提供了买卖业务时契税征收的法律依据。新契税法还明确以作价投资(入股)、归还债务、划转、奖励等方式转移土地、衡宇权属时按该法例定，即是给这几年新的买卖业务情势确立了征税规范。另外，对于法定继承人通过继承蒙受土地、衡宇权属的免征契税划定，则上升为国度法律，使得各地操作越发规范，有法可依。

（文章来源：南方网）