8月10日，上海市住建委副主任、市房管局局长王桢走进12319城建服务热线，接听“夏令热线”市民群众来电，针对住房保障、老旧住房成套改造、衡宇应急维修等问题，逐一回应解答。王桢先容，上海16个区积极试点公租房拆套使用，已开端确定试点项目，有望为环卫、公交、家政等为都会运行和市民生活提供基础性大众服务的企业职工提供“一张床”，进一步完善上海市住房保障体系。

　　试点公租房拆套，缓解一线务工职员住房难

　　随着上海市住房保障体系的不停完善，上海户籍住民及一些来沪青年人才的住房困难问题已经得到了较大缓解，但环卫工人、公交司机等从事基础性服务事情的一线务工职员住房难问题依然比力突出，上海将把他们纳入政府公租房重点保障范围。

　　针对一线务工职员的收入相对偏低、对租金比力敏感等租赁需求特点，上海将试点公租房拆套，提供更多以宿舍型房源和合租房源。上海16个区已在多渠道筹集试点房源，有的利用非居住用房改建，有的在其他保障房转化为公租房及商品房配建的公租房项目中摆设适配房源拆套使用。到7月尾，各区已开端确定拆套试点房源1500余套，拆套后可提供床位5500余张，近期将陆续启动改建和装修，年底前有望投入供应。

　　为勉励大众服务类重点行业企业整体租赁公租房，上海市衡宇管理局还发文给予多方面政策支持。好比，许多一线务工职员由于居无定所，无法申请管理上海市居住证，也无法申请上海的公租房。上海将在审核入住环节开设“绿色通道”，相干单元职工申请公租房准入资格时，居住证、社保年限暂未到达划定要求的，可在单元书面答应后，先入住公租房，再在划定限期内补齐。另外，此类房源的租金定价在遵照公租房“略低于市场租金”原则基础上，可统筹思量入住职工租金蒙受能力等因素进一步适当从优，并勉励承租单元通过补贴部门租金等方式进一步减轻入住职工租金负担。

　　预计到本年底，市筹、区筹公租房保障大众服务类重点行业企业职工户数到达5000户左右，比2019年底约3000户大幅增长60%以上。根据试点情况，“十四五”期间将进一步完善和推广相干政策措施，使公租房“保基本”的功效得到越发充实的体现。

　　200户以下“小小区”归并，物业公司优胜劣汰

　　上海有住宅小区近1.3万个，由于汗青缘故原由，中心城区存在不少200户以下的“小小区”，物业管理范围小，收费尺度低，物业企业入不敷出，小区管理陷入僵局。本年，上海试点小小区归并，破解治理难题。

　　在虹口区欧阳街道，一条弄堂里有虹仪、虹铁、祥德第三小区三个售后房小区，其中，虹仪小区面积为2.6万平方米，虹铁小区与祥德第三小区都不足1万平方米。三个小区门路互通，共用的弄口未设门岗，处于半开放状态，聚集大量流动摊贩，还曾产生过失贼案件，管理短板明显。在市、区房管部门引导下，欧阳路街道职能部门、居委会通过政策宣讲、召开专题集会或圆桌集会等多种方式开展宣传，发动业委会、楼组长、党小组做事情，对有疑问的住民上门造访解释，取得住民的支持配合。同一熟悉后，三个小区召开业主大会表决，以80%以上同意率通过业主大会归并方案。归并后的新虹仪小区面积为4.5万平方米，选聘了一家物业企业提供服务，小区管理显著改善，住民回声很好。

　　比年来，上海市房管局增强引导，勉励相干区积极探索对范围小、管理差的小区举行物业管理区域归并或小区管理归并，引入优胜劣汰机制，形成范围效益，提升管理服务水平。2019年，上海有69个住宅小区举行了归并，劝退及淘汰住宅物业服务企业78家。以虹口区欧阳街道为例，街道原有112个小区，现已乐成将29个小区归并为12个小区，小区总数减少到95个，劝退及淘汰住宅物业服务企业78家。

　　加装电梯成片成范围推进，328台完工投运

　　多层住宅加装电梯是一项紧张的民生事情。为加速推动上海市多层住宅加装电梯，改善住民‘上下楼难’问题，上海市加装速率逐年加速，项目实行也逐步从单幢向成片成范围推进。截至本年6月尾，上海市已有1231幢衡宇通过住民意见征询，已经完工投入运行的有328台，正在施工的有205台，另有31幢多层住宅通过旧住房综合改造方式解决了住民群众的上下楼困难。

　　客岁年底，上海市房管局在梳理和研究加装电梯抵牾和困难的基础上，进一步优化了加装电梯的推进机制、实行流程、扶持政策等，包括健全推进机制，降低启动门槛，优化实行流程，加大扶持力度，强化保障措施等。

　　未来，上海市房管局将引导各区加速前期评估，通过列表造册，落图标注，绘制“一张蓝图”，便于分析判断哪些可以做，哪些可以通过积极做，哪些条件不足；引导各区落实搭建社区协商的“一张台子”，实时化解住民意见的同一问题；根据“便民、利民、高效、服务”的宗旨，整合优化、增强联动，让数据多跑路，让住民少走路，推动加装电梯项目审批“并联预审、一口受理”，实现加装电梯“一网通办”。

　　在老旧小区改造方面，本年上海将继续推进三类旧住房综合改造，在已提前完成“十三五”使命目标的基础上，本年再确保完成300万平方米，截至7月尾已完成406万平方米；全面完成里弄衡宇修缮改造，本年计划启动50万平方米，截至7月尾已启动实行42万平方米；连续推进“拎马桶”改造，2020年非旧改地块内无卫生设施衡宇改造目标使命为启动实行9000户，截至7月尾，全市已启动实行8461户。

（文章来源：东方网）