在历经新冠肺炎疫情和经济下滑双重打击之后，海内房地产市场渐渐回暖，热门都会的土地市场升温也比预期来得更快些。

　　全领土地出让收入有望维持客岁水平，甚至再度打击新高。

　　财政部数据显示，本年上半年天下国有土地使用权出让收入28129亿元，同比增长5.2%。而在本年1~2月份，这一数据照旧同比降落16.4%。由此可见，最近几个月土地市场的升温势头十分明显。

　　7万亿土地出让收入是什么观点

　　从汗青数据梳理可以发明，在整年土地出让收入总额中，上半年的孝敬一般在三四成左右，大头一般是在下半年。

　　比方，2019年上半年这一数据是26738亿元，比2018年同期的26941亿元还略少一些。但2019年下半年创收45779亿元，将整年数据推高至72517亿元的汗青新高。

　　7万亿元是个什么观点？纵向看，1995年全领土地出让收入仅约400亿元；横向看，2019年天下地方一般大众预算本级收入约10.1万亿元。

　　虽然本年上半年土地出让收入5.2%的增速并不十分亮眼，但28129亿元的范围已创下同时间段汗青新高。如果土地市场不出现大的迁移转变性变化，整年土地出让数据维持在六七万亿元高位水平上的可能性很大。

　　土地市场回暖的另一个体现是，土地流拍征象减少，楼面地价渐渐上涨。

　　市场机构诸葛找房近日公布的陈诉显示，新冠肺炎疫情以来，海内土地市场履历了由停滞到恢复的风云变化。2020年第一季度到二季度成交楼面地价连续上涨，且到达自2016年以来的汗青最高点。2020年重点都会第二季度楼面地价为5067元/平方米，同比上涨15.3%。疫情趋稳后，大量优质地块放出，拉动整体楼面地价提升。

　　从流拍情况看，上述陈诉显示，2月份疫情打击下，地方土地流拍较为严重，随后大量优质地块放出，房企热情也显著提升，之前积存的需责备面开释，土地流拍率渐渐走低。

　　楼市贩卖苏醒和融资情况改善，也为房地产企业拿地提供了更多“弹药”。

　　国度统计局数据显示，本年1~6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比降落1.9%。虽然增速尚未转正，但与本年1~2月份同比降落17.5%相比，已经好转许多。

　　积极稳地价

　　在土地出让收入险些全部归于地方的配景下，土地市场回暖将有助于地方稳定房地产投资。

　　据中原地产研究中心统计，本年前7个月，杭州、上海、北京、南京、广州五个都会土地出让收入已经凌驾千亿元，紧随其后的另有武汉、苏州、佛山、宁波等地。

　　这些都会基本上都是近几年来房地产市场的热门都会，屡屡出现在各种民间版本的土地出让收入排行榜中。

　　“截至7月31日，50多数会年内卖地金额凌驾2.35万亿元，同比上涨17.4%。”中原地产首席分析师张大伟表示，虽然整体土地市园地价未全面上涨，但部门都会部门土地的代价已经到达汗青高点。

　　房价并非因地价而定，但土地代价的连续上涨，会给业界通报一种房价走高的预期信号。因此，热门都会地价的较大颠簸，也渐渐引起高层存眷。

　　7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产事情座谈会时表示，要牢牢坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地现实出发，采取差异化调控措施，实时科学精准调控，确保房地产市场平稳康健发展。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从本年上半年天下百城居住用地的代价数据看，地价自己依然有热度，这也客观上要求积极稳地价。

　　“各种高地价、地价过热的都会，都有可能会收紧政策。相干房企在下半年的购地历程中，需要审慎看待地价上涨过快的都会，要防范政策出台所带来的风险。适当要对各地土地市场的政策和周期有足够的预判。”严跃进说。

（文章来源：都会金融报）